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Requisitos para permiso de construcción: Documentación necesaria

Cuando deseas empezar una obra o bien rehabilitación de una edificación, precisas cumplir con ciertos requisitos legales. Exactamente los mismos te dejarán asegurar que tu proyecto es seguro y que no rompe con la armonía de tu ayuntamiento.

Cada uno de los ayuntamientos de México tiene diferentes procesos, mas para todos acá te presentamos los múltiples requisitos para permiso de construcción ¿Qué esperas para ponerte tu equipo y poner a trabajar?

Qué obras precisan un permiso de Construcción

Las obras que precisan un permiso de construcción para efectuarse en México son todas y cada una aquellas que no afecten las estructuras de una edificación. Dicho permiso se precisa para proyectos como el cambio de cañerías, abrir o bien cerrar líneas eléctricas, de agua y de gas, etc..

Esto no incluye, entre otras muchas cosas, remodelaciones de baños, estancias, integración de muebles. Otras obras que no precisan el permiso de construcción pueden ser:

  • El cambio de pisos. Primordialmente las labores de recubrimiento con losas o bien nuevos acabados no son suficientes modificaciones para requerir el permiso de construcción. Solo en caso de que los materiales o bien la reforma obstruyan el paso público vas a deber gestionar el documento.
  • Pintar las paredes. Para este género de obras solo debes programar bien tu horario y los espacios, pues mientras que se haga el trabajo debe evitarse que se afecte el aire de los interiores. Esto se hace sosteniendo una ventilación conveniente del inmueble.
  • Instalación, supresión o bien cambio de columnas, entrepisos, cubiertas y cualquier estructura para unir o bien medrar. Este proyecto merece que se calculen adecuadamente los materiales, las dimensiones y las distancias de la nueva estructura. No obstante, no es un proceso que necesite obligatoriamente que se tenga un permiso de construcción.

Documentación necesaria

A continuación te vamos a mostrar la documentación precisa para el permiso de construcción. ¡De esta manera vas a poder ponerte manos a la obra en un periquete!

  • Original y copia del permiso de empleo de suelo.
  • Original y copia del comprobante de pago del Impuesto Predial. Exactamente el mismo ha de ser del presente año, esto es, en el que se haga la petición.
  • El plano de la obra avalado por la Coordinación Municipal de Protección Civil.
  • Original y copia del titulo de propiedad. Este debe comprobarse que esté anotado en el Registro Publico de la Propiedad.
  • Original y copia del contrato o bien recibo del agua bebible de la instalación.
  • El plano de diseño geométrico vial, acompañado de los accesos y el número de cajones para aparcar.
  • Original y 2 copias del proyecto de obra. Este debe contar con las indicaciones que cumplan con el código legal y ser presentado en formato de 60 x noventa centímetros, a escala 1:50, 1:100, 1:75.
  • Original y copia del plano del diseño estructural y de cimentación firmado por un perito autorizado.
  • El estudio de geotécnica y sus coherentes planos detallados, en el caso de que la obra produzca perturbaciones en la estabilidad de los suelos.
  • Original y copia de la aprobación de la localización conforme lo establecido en el Código Territorial. 
  • Original y copia de la aprobación del empleo del sueño en la construcción conforme lo establecido en el Código Territorial.
  • Los planos de toda instalación eléctrica, sanitaria, de gas, hidráulica y singular en la edificación con sus memorias, tanto gráficas como de cálculo.
  • Original y copia del cálculo estructural. Exactamente el mismo ha de ser firmado por un perito autorizado, y entregado con una imitación de su respectiva cédula profesional.
  • Original y copia del documento nacional de identidad con fotografía del dueño de la instalación.
  • Original y copia del documento nacional de identidad del responsable del trámite del permiso de construcción.
  • Una carta poder caso de que un tercero sea quien efectúa el trámite.
  • Original y copia del oficio de petición. Este ha de ser firmado por el perito responsable de llevar el caso, quien además de esto debe firmar todos y cada uno de los planos del proyecto con su número de perito.
  • El Visto Bueno (o bien Vo.Bo, como acostumbra a llamarse) del sistema de agua bebible y alcantarillado del ayuntamiento que corresponda si el proyecto incluye una fosa séptica.
  • Original y copia de los estudios visuales de la vía pública, de manera que se muestre que no se obstruye el asoleamiento y la ventilación del espacio.

Requisitos para permiso de construcción

Los requisitos para permiso de construcción corresponden a la documentación mentada, aparte de otra todavía más clave: la Autorización de Licencia de Construcción.

Esta herramienta sirve para incluir los datos básicos del demandante o bien su representante legal en el momento de hacer la petición para el permiso de construcción. La información que se debe dar se compone de:

  • Los nombres y apellidos del dueño, o bien en su defecto, su representante legal.
  • La firma y RFC del demandante.
  • El domicilio.
  • La superficie y localización de la obra.
  • Información referente al directivo de obra y los corresponsables de esta.
  • El giro (véase si la obra se efectúa en una residencia o bien un negocio, el tipo den este último y su destino).
  • La clave catastral.
  • El género de trámite.
  • La clasificación y otros datos de la obra. Ente se toma en cuenta si es obra nueva, remodeación, regularización, demolición, ampliación. Asimismo se puede determinar si corresponde a una instalación de cerco o bien barda, un movimiento de tierra o bien aun el aviso de terminación de la obra.

Además de los precedentes datos, se precisan diferentes requisitos en dependencia de si el proyecto forma una obra mayor o bien una obra menor.

Una vez se tengan los requisitos completados, el demandante va a deber dirigirse a la Dirección de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial o bien su equivalente en dependencia del domicilio. En un caso así, la oficina se halla en el Edificio Administrativo, Bulevar PaSeo de los Maquinadores, No. ciento treinta, San Miguel de Allende, Guanajuato, y se atiende de 8:00 am. a 2:30 p.m. de lunes a viernes.

Obra Menor

Una obra menor es aquella que es fácil a nivel técnico, y cuya construcción y costo no es muy elevado. En general forman obras pequeñas de reparación, cerramiento, ornato o bien decoración, pues no alteran el volumen, diseño exterior o bien condiciones de seguridad de una edificación.

En este caso, se omite el requisito de la firma del directivo de la obra. Por otra parte, se piden los anejos que acá te presentamos:

  • El comprobante de propiedad.
  • Un plano con dimensiones, materiales, especificaciones, nombres de los espacios y programación de la obra.
  • El deslinde catastral.
  • El comprobante de pago del Impuesto Predial.

Obra Mayor

Una obra mayor es aquella que requiere que se hagan cambios de gran dificultad técnica en la estructura de la edificación.

Los requisitos para el permiso para una obra mayor son todos y cada uno de los previamente mentados, con gran énfasis en la información del directivo de la obra y del directivo del proyecto. Asimismo se deben incluir los siguientes:

  • El comprobante de propiedad.
  • Un plano con dimensiones, materiales, especificaciones, nombres de los espacios y programación de la obra.
  • El deslinde catastral.
  • El comprobante de pago del Impuesto Predial.
  • En dependencia de la dirección que te corresponda, se pueden solicitar:
    • La autorización hecha por el cuerpo de bomberos y protección civil.
    • El pago total de los impuestos fiscales.
    • Las memorias gráficas de la autorización de fusión o bien subdivisión, si este fuera el caso.
    • El decreten de empleo de suelo (si existiera ya antes una construcción de un empleo diferente al de la nueva obra).

Qué es una licencia de Construcción

La licencia de construcción es el documento emitido por la autoridad municipal de cada zona de México que deja garantizar y aprobar un proyecto de obra. Esta es concedida tras repasar los documentos y requisitos para lograr el permiso, aparte de las estructuras, medidas, distribución, materiales y otros elementos de la propia obra.

Existen eminentemente 2 géneros de licencia de construcción, como ya explicamos antes: la que es para obra mayor y la de obra menor. Cada una de estas tiene diferentes requisitos a fin de tener la información precisa para asegurar el cumplimiento de las reglas de urbanísticas de la localidad.

En qué instante se requiere una Licencia de Construcción

Se requiere una licencia de construcción cuando el dueño de una instalación desee efectuar cualquier género de obra entre las citadas anteriormente. Esto corresponde, generalmente, a las próximas actividades:

  • Parcelaciones urbanísticas.
  • Obras de nueva planta.
  • Obras que alteren como están preparados los espacios interiores de una edificación.
  • Movimientos de tierra.
  • Obras que alteren la estructura o bien el exterior de una edificación.
  • Instalaciones bajo tierra cuyo fin sea el de parking o bien usos afines.
  • Demoliciones.
  • Posicionamiento de carteles propagandísticos que se atisben desde la vía pública.

Siempre que el demandante cumpla con todos y cada uno de los requerimientos que hemos explicado, va a poder pedir su permiso o bien licencia de construcción y empezar a ponerse ¡Manos a la obra!

Los requisitos para permiso de construcción son las herramientas que te dejan que asegures la calidad y éxito de tu obra en frente de las autoridades de tu ayuntamiento en México. No solo eso, asimismo te van a ayudar a llevar un orden y seguimiento conveniente a tu avance.

Si cumples con todos y reúnes la documentación necesaria ¡No vaciles que en escaso tiempo vas a poder empezar a trabajar!

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