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Requisitos para el registro en Catastro en Venezuela

Todos hemos pasado por la necesidad de realizar trámites por nuestros bienes inmobiliarios, por eso es que en algún momento tenemos que tener contacto con la oficina de catastro. Pero tenemos buenas noticias para ti, ya que existe la posibilidad de realizar todos los trámites concernientes a catastro por internet.

Con esta herramienta podrás gestionar tus trámites sin tener que movilizarte a las alcaldías del país. Aquí te vamos a mencionar toda la información pertinente sobre la oficina de catastro en línea, de las alcaldías de Caracas, Baruta, Chacao, Iribarren, Girardot y otras.

¿Qué es Catastro?

Catastro es una oficina de registro administrativo, presente en todas las alcaldías en el país, aquí se lleva el registro de datos, información y características de los inmuebles, viviendas y terrenos ubicados dentro de cada municipio.

En las oficinas de catastro, es posible obtener la cédula catastral de los terrenos, viviendas e inmuebles, pero además de eso, en esta oficina podemos obtener documentación importante como:

  • Certificación de linderos.
  • Desglose de una propiedad horizontal.
  • Certificación de bienhechuría.
  • Entre otros.

Cédula catastral

Uno de los documentos más importantes que se gestionan en la oficina de catastro es la cédula catastral, que es un documento que recopila datos e información concerniente a cada vivienda, inmueble o terreno, tal como su ubicación geográfica, área total, valor, uso del mismo, entre otros. Existen dos tipos de cédula catastral:

  • Cédula catastral literal: Este posee datos e información sobre la ubicación, valor, antigüedad, superficie total, referencia, y para qué está siendo utilizada la propiedad.
  • Cédula catastral descriptiva o gráfica: Tal como su nombre lo indica, este es un documento que posee un croquis o mapa detallado sobre la propiedad, incluyendo elementos como los linderos y la ubicación de la misma.

¿Cuál es la importancia de la cédula catastral?

La cédula catastral es un documento de suma importancia, ya que es necesario para cualquier trámite correspondiente a la propiedad. Los más comunes son:

  • Compra y venta de la propiedad.
  • Remodelación.
  • Construcción.
  • Obtención de permisos sanitarios para futuras empresas que se encarguen de manufacturar, transportar y manejar productos que tengan que ver con el consumo humano.

¿Cuál es la vigencia de una cédula catastral?

Aunque la cédula catastral no posee una fecha de vencimiento, si se puede modificar en el caso de que se tenga que actualizar información sobre la propiedad. En el caso de aquellas personas que no sean propietarios del inmueble, entonces deben realizar la renovación de este documento cada dos años.

¿Cuáles son los requisitos para obtener la cédula catastral?

Los recaudos para solicitar la cédula catastral pueden variar dependiendo de la oficina de catastro de cada alcaldía, pero haremos mención de los documentos más solicitados para este trámite:

  • Carta de propiedad del inmueble, debe estar certificado y registrado. El documento puede ser original o una copia.
  • Copia de la cédula de identidad del propietario.
  • Presentar una copia del Registro Único de Información Fiscal (RIF) vigente del propietario.
  • En el caso de que el solicitante sea una persona jurídica, debe presentar una copia del registro mercantil.
  • En el caso de que uno de los propietarios ha fallecido, debe presentarse la planilla sucesoral.

¿Se puede solicitar la cédula catastral en línea?

Para realizar este trámite por vía internet, debes saber si la oficina de catastro de la alcaldía donde se encuentre el inmueble, tenga esa modalidad de atención. Aunque lo común siempre ha sido asistir a la oficina de catastro, sea con previa cita o no, actualmente se han creado sistemas en línea de atención al cliente por parte de las alcaldías, y entre ellas la de la oficina de catastro.

Por los momentos, los municipios que poseen esta modalidad de atención por internet son los siguientes:

  • Caracas.
  • Valencia.
  • Maracaibo.
  • Baruta.
  • Chacao.
  • Girardot.
  • Iribarren.
  • Bautista Urbaneja.

¿Cómo realizar el Registro de catastro en línea?

Este procedimiento es muy sencillo de hacer, aunque cabe destacar que cada alcaldía posee un sistema diferente. Es por ese motivo, que mencionaremos los procesos más comunes de las alcaldías principales que funcionan con el sistema en línea.

  • Alcaldía de Caracas:
  1. Debes acceder al sitio oficial de la Superintendencia Municipal de Administración y Recaudación (SUMAR) https://simat.caracas.gob.ve/simat_web_prod/servlet/hlogin
  2. Elige la opción “Crear una cuenta”.
  3. El sistema te solicitará algunos datos que debes indicar, el correo electrónico, pregunta secreta y una contraseña. Es necesario que valides el captcha rellenando el espacio con las letras de la imagen para poder dar clic en “Siguiente”.
  4. Después debes escribir tus datos personales, nombres y apellidos, número de cédula y número de teléfono. Luego de esto, presiona en “Confirmar”.
  • Alcaldía de Valencia:
  1. Accede al sitio oficial de la alcaldía de Valencia, http://enlinea.alcaldiadevalencia.gob.ve/
  2. Debes seleccionar la opción de “Registrarte”.
  3. Indica tu número de cédula o RIF.
  4. Seguidamente debes crear una contraseña y rellena con tus datos el formulario que el sistema te solicitará.
  5. Luego de esto podrás acceder al sistema y solicitar tu cita de catastro en línea para la gestión que quieras.
  • Alcaldía de Maracaibo:
  1. Accede al sitio oficial del Sistema Único de Trámites (SUT) de la alcaldía de Maracaibo https://sut.maracaibo.gob.ve/ingresar
  2. Selecciona la opción de “Registro”.
  3. El sistema mostrará un formulario que debes rellenar, luego pulsa en “Registrarse” y estaría listo para hacer los trámites.
  • Alcaldía de Baruta:
  1. Accede al sitio oficial del SEMAT en línea https://www.rentasb.net.ve/appweb/
  2. Haz clic donde dice “Regístrate”.
  3. Rellena con tus datos e información el formulario que aparecerá en pantalla.
  4. Continúa con los pasos para que el registro se complete.
  • Alcaldía de Chacao:
  1. Accede al sitio oficial de la oficina virtual de la alcaldía de Chacao https://oficinavirtual.chacao.gob.ve/appweb/
  2. Debes hacer clic en “Regístrate”.
  3. Rellena con tus datos e información, el formulario que aparecerá en pantalla.
  4. El sistema te enviará un correo electrónico a tu bandeja de entrada, debes entrar en él para confirmar la cuenta.

Trámites y gestiones que se pueden hacer por catastro en línea

La oficina de catastro está a disposición para las siguientes gestiones y trámites:

  • Certificación de bienhechuría.
  • Solvencia de inmuebles urbanos.
  • Obtención y actualización de cédula catastral.
  • Pago de inmuebles urbanos.
  • Autorizaciones de comercio, temporal, eventual, entre otros.
  • Inscripción de publicidad de la empresa.
  • Desglose de propiedad horizontal.
  • Obtención de licencia de licores.
  • Licencia para actividades económicos.

Consultar el estado de las gestiones y trámites

Si deseas estar al tanto del estado de los trámites que estés realizando en catastro, puedes hacerlo muy fácilmente. Solo debes ingresar al sistema en línea de la alcaldía que te corresponda. Es importante que tengas el número de referencia del trámite, el sistema asigna uno a cada trámite que se realice. También es necesario indicar la fecha de cuando se hizo el trámite.

Ahora puedes realizar y consultar tus trámites desde la comodidad de tu casa, esperamos que cada vez sean más las alcaldías a nivel nacional que implementen este novedoso método de atención en línea, así evitaríamos estar movilizándonos a cada rato, por cualquier trámite.